Выписка из ЕГРН: что это такое и зачем она нужна
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) представляет собой официальный документ, содержащий актуальную информацию о правах на недвижимое имущество. Этот документ играет ключевую роль в различных операциях с недвижимостью и требуется во многих жизненных ситуациях.
ЕГРН был создан в результате объединения двух ранее существовавших реестров: Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). Это объединение позволило создать единую систему учета недвижимости в России.
Виды выписок из ЕГРН и их назначение
Существует несколько типов выписок из ЕГРН, каждая из которых содержит определенный набор информации:
| Тип выписки | Содержание | Кто может получить |
|---|---|---|
| Основная выписка | Полная информация об объекте и правах на него | Собственник или по доверенности |
| Справочная выписка | Ограниченная информация без персональных данных | Любое лицо |
| Выписка о переходе прав | История смены собственников | Собственник или заинтересованные лица |
Выписка из ЕГРН является единственным официальным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость в Российской Федерации. Свидетельства о государственной регистрации права, выданные до 2016 года, утратили свою юридическую силу.
Основная выписка содержит подробные сведения о характеристиках объекта недвижимости, включая площадь, адрес, кадастровую стоимость, а также информацию о зарегистрированных правах и обременениях. Справочная выписка предоставляет общую информацию об объекте без указания персональных данных собственника.
Способы получения выписки из ЕГРН
Современные технологии предоставляют несколько удобных способов получения выписки из ЕГРН. Граждане могут обратиться в многофункциональные центры (МФЦ), подать заявление через портал Госуслуги или воспользоваться услугами Росреестра напрямую.
Электронный способ получения становится все более популярным благодаря своей оперативности. Подача заявления через интернет позволяет получить документ в течение нескольких часов, в то время как обращение в офисы может занять до трех рабочих дней.
При подаче заявления в электронном виде стоимость услуги составляет 350 рублей для физических лиц, что на 50 рублей дешевле, чем при обращении в офис.
Для получения выписки необходимо предоставить определенный пакет документов. Физические лица должны представить паспорт и заявление с указанием кадастрового номера или адреса объекта. Юридические лица дополнительно предоставляют документы, подтверждающие полномочия представителя.
Практическое применение выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН требуется во множестве ситуаций. При покупке недвижимости она помогает проверить юридическую чистоту объекта и убедиться в отсутствии обременений. Банки обязательно требуют этот документ при оформлении ипотечного кредита.
Документ также необходим при оформлении наследства, разделе имущества при разводе, передаче недвижимости в дар или при совершении других сделок. Государственные органы могут потребовать выписку при рассмотрении различных заявлений и обращений граждан.
Важно отметить, что выписка из ЕГРН имеет неограниченный срок действия, однако некоторые организации могут требовать документ, полученный не ранее определенного периода. Подробнее можно узнать на сайте rosreestor-info.ru.
Получение выписки из ЕГРН стало неотъемлемой частью многих операций с недвижимостью. Понимание процедуры получения и видов документов поможет гражданам эффективно решать вопросы, связанные с недвижимым имуществом, и избежать возможных проблем при совершении сделок.