Как избежать лишних налогов при продаже квартиры в 2026 году

При продаже квартиры, которой владели менее трех или пяти лет, требуется уплата НДФЛ. Юрист Илья Русяев рассказал о новых правилах, вступивших в силу с 2025 года. Теперь ставка налога стала прогрессивной: при доходе до 2,4 млн рублей применяется ставка 13%, а выше — 15%. Ранее порог составлял 5 млн рублей, что увеличило налоговую нагрузку на продавцов с реальной прибылью.

Минимальный срок владения для освобождения от налога составляет пять лет, но в некоторых случаях он сокращается до трех. Это касается квартир, полученных по наследству, подаренным близким, или если это единственное жилье.

Существует два способа уменьшить налогооблагаемую базу: учесть фактические расходы на покупку или воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн рублей. Важно помнить, что если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, налог рассчитывается от этой суммы.

Семьи с двумя и более детьми освобождены от НДФЛ при продаже жилья, если средства идут на улучшение жилищных условий. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а налог оплатить до 15 июля. За неподачу декларации предусмотрен штраф от 1 тыс. рублей.