Залоговое имущество: разбираем тонкости покупки

Каждый хотя бы пару раз в жизни слышал о «залоговом имуществе», однако даже не задавался вопросом – что это такое, зачем его покупать и какая в этом выгода? Многие утверждают, что покупка залогового имущества – дело неблагодарное и «грязное», а кому-то кажется, что сделка достаточно выгодна и достойна внимания.

Подробнее узнать о недвижимости и объектах, которые могут попасть под залог, можно узнать по ссылке — https://sale.uub.com.ua/news/zastavne-majno-banku-yak-bank-prodae-neruhomist, здесь есть достаточно подробная информация.

Давайте выяснять, стоит ли вообще задумываться о покупке залогового имущества, а главное – что оно из себя представляет?

Залоговое имущество

Все ведь смотрели «Кавказскую пленницу»? Пора вспомнить о прекрасной фразе, которая прозвучала в фильме: «Так выпьем же за то, чтобы желания всегда совпадали с возможностями!». Представим, что у человека не совпадают эти желания и возможности – он идет прямиком в банк и, допустим, берет кредит под залог личного имущества. Проходит время, и вот не задача! Желания и возможности снова не совпадают, теперь относительно выплаты кредита – попросту говоря, время расплачиваться, а материальных средств на это нет. Тогда банк вправе забрать залоговое имущество в качестве выплаты взятого кредита.

Таким образом, залоговое имущество – это личное имущество заемщика, которое может потенциально остаться во владении кредитора (банка) в том случае, когда заемщик не выполняет условия возврата кредита. Как залоговое имущество чаще всего используют:

  • недвижимость (квартиры, студии, помещения, дома);
  • транспорт (легковые машины, крупногабаритные машины, мототранспорт).

Конечно, под залог могут отдать любое дорогостоящее движимое и недвижимое имущества, но жилье и машины – это основная категория залогового имущества.

Реализуют залоговое имущества двумя путями:

  • Добровольно.

Покупателю следует обязательно обратить внимание на способ реализации залогового имущества, ведь добровольный путь – самый оптимальный, самый безопасный. Если заемщик добровольно передал часть своего имущества, будь-то жилье или машина, в руки банка, то снижается риск возникновения конфликтных ситуаций, которые бы могли превратить договор о покупке в недействительный. Минус – малое снижение реальной цены.

  • Принудительно.

Приходиться использовать его в той ситуации, когда должник не хочет отдавать свое имущество в пользование банка добровольно. Тогда залоговое имущество разыгрывается на торгах, а стоимость отличается от рыночной – она намного ниже.

Стоит ли покупать залоговое имущество?

Неоспоримое преимущество покупки залоговой недвижимости – это сниженная цена на имущество.

Зачастую реализаторы (банк, кредитор) устанавливает на залоговое имущество цену, намного ниже реальной, статистически «скидка» составляет около 30-45%. Причина тому – страх неоправданности и невостребованности на рынке. Намного лучше получить хотя бы 50-60% процентов стоимости того же дома или машины, чем не получить вовсе ничего. Не стоит думать, что с домом может быть что-то не так – дело именно в необходимости продажи залогового имущества.

К минусам относят рисковый фактор, который связан с покупкой залогового имущества. Однако, обратившись к квалифицированному специалисту юридической сферы, можно благополучно избежать любых рисков.